现房是指已经建成并可以立即交付的房屋，也称为现成房或现有房。在房地产行业中，现房是指已经完成建设并取得相关审批手续的房屋，即可以直接进行购买、交易和入住的房屋。

现房的特点是可以直接看到、摸到和感受到，购买者可以通过实地考察来了解房屋的实际情况，而且可以立即入住，避免了等待期和风险。与之相对的是“期房”，即尚未建成或正在建设中的房屋，购买者需要等待一段时间才能入住，存在一定的风险。

在房地产市场中，现房的价格相对较高，但是也具有较高的投资价值和收益率。由于现房可以直接入住，因此可以快速产生租金收益，同时也具有较高的升值潜力，可以在未来的市场变化中获得更高的收益。

购买现房需要注意以下几点：

1. 了解房屋的实际情况，包括周边环境、交通、设施等方面。

2. 核实房屋的产权证、土地证等相关手续，确保房屋的合法性和真实性。

3. 比较不同楼盘和房屋的价格、面积、装修等情况，选择最优的房源。

4. 注意购房合同的条款，避免出现纠纷和风险。

总之，现房是一种可以立即入住的房屋，具有较高的投资价值和收益率。购买者需要注意房屋的实际情况、相关手续、价格和合同等方面，以免出现风险和纠纷。